Crisis habitacional en Argentina: faltan 1,7 millones de viviendas y casi 6 millones de hogares enfrentan problemas
Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda revela que cuatro de cada diez hogares argentinos padecen algún tipo de déficit habitacional. El estudio advierte que el problema se mantiene prácticamente sin cambios desde hace una década y plantea la necesidad de políticas de largo plazo.
La crisis habitacional continúa siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos del país. Un informe elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA) estimó que 5.743.365 hogares, equivalentes al 38,7% del total, presentan algún tipo de déficit habitacional, mientras que la Argentina necesita construir alrededor de 1,7 millones de viviendas nuevas para responder a las situaciones más críticas.
El relevamiento pone de manifiesto que el acceso a una vivienda adecuada sigue siendo una deuda estructural. Las carencias no se limitan a la falta de unidades habitacionales, sino que también incluyen problemas de infraestructura, hacinamiento, acceso insuficiente a servicios básicos y condiciones urbanas deficientes.
Cuatro de cada diez hogares presentan algún tipo de carencia
El estudio sostiene que el déficit habitacional prácticamente no mostró mejoras durante los últimos diez años. En 2016 alcanzaba el 42,3 % de los hogares, descendió hasta el 39,8 % en 2019, volvió a incrementarse durante la pandemia y actualmente se ubica en el 38,7 %, una cifra que confirma la persistencia del problema más allá de los distintos ciclos económicos.
Los especialistas remarcan que el déficit combina dos dimensiones. Por un lado, existe una demanda insatisfecha de viviendas nuevas para familias que viven en condiciones precarias o de hacinamiento. Por otro, millones de hogares requieren mejoras edilicias, acceso a servicios esenciales o intervenciones que permitan elevar la calidad del hábitat.
El desafío de reducir la brecha entre la demanda y la oferta de viviendas
El informe fue elaborado por el OFAVA, una iniciativa impulsada por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), con el objetivo de generar indicadores periódicos que sirvan como insumo para el diseño de políticas públicas y decisiones del sector privado.
Los responsables del observatorio sostienen que el déficit habitacional no puede resolverse únicamente mediante la construcción de nuevas viviendas. También será necesario ampliar el acceso al crédito, promover inversiones en infraestructura urbana, mejorar los servicios básicos y desarrollar programas que permitan recuperar viviendas existentes.
La vivienda, uno de los grandes desafíos económicos y sociales
El informe concluye que el acceso a la vivienda continúa siendo una de las principales asignaturas pendientes de la Argentina. La persistencia de un déficit que afecta a casi cuatro de cada diez hogares refleja la necesidad de implementar políticas sostenidas que trasciendan los cambios de gobierno y articulen esfuerzos entre el Estado, el sector privado y los desarrolladores inmobiliarios.
Con una demanda acumulada de aproximadamente 1,7 millones de viviendas y millones de familias que aún viven en condiciones inadecuadas, la crisis habitacional permanece como uno de los desafíos estructurales más importantes para el desarrollo económico y social del país.
