Construir una casa de 100 m² en Buenos Aires cuesta más de $228 millones: cuántos años de salario hacen falta
El metro cuadrado supera los $2,2 millones y acumula una suba del 14,61% en 2026. Para cubrir la construcción con un salario promedio se necesitan casi 144 sueldos.
Construir una vivienda de 100 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires requiere actualmente un desembolso estimado de $228.617.063, según el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco).
El cálculo surge del valor del metro cuadrado correspondiente a julio, que alcanzó los $2.286.170,63, multiplicado por los 100 m² de una vivienda tipo.
La cifra permite dimensionar el esfuerzo necesario para construir una casa desde cero si se la compara con los ingresos de un trabajador promedio. De acuerdo con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), el salario neto promedio de junio fue de $1.590.179,37.
Se necesitan casi 144 salarios para construir una casa
Al dividir el costo estimado de la vivienda por el salario neto promedio, el resultado es de 143,76 salarios.
En términos prácticos, una persona necesitaría destinar el equivalente a casi 12 años completos de ingresos para reunir el dinero necesario para construir una vivienda de 100 m².
El cálculo supone que el trabajador pudiera destinar la totalidad de su salario a la construcción, sin afrontar gastos de alimentación, vivienda, transporte, servicios u otros consumos. Por lo tanto, el período real necesario para alcanzar ese monto sería considerablemente mayor.
Además, el valor no incluye todos los gastos asociados al acceso a una vivienda.
Cuánto aumentó el costo de construir
El dato se conoce en un contexto de incremento sostenido de los costos de la construcción.
Según el informe de Apymeco correspondiente a julio, el índice general registró una suba mensual del 1,38%, mientras que la variación interanual llegó al 23,37% y el acumulado de 2026 alcanzó el 14,61%.
Aun así, el aumento de los costos de construcción se mantiene por debajo de la inflación general: el IPC acumuló una suba del 19,3% en el año.
La mano de obra fue el componente que más presionó durante julio, con un incremento del 2,10%, mientras que los materiales aumentaron 1,16%.
El metro cuadrado bajó levemente en dólares
La evolución es diferente cuando el costo de construcción se mide en moneda estadounidense.
En julio, el metro cuadrado retrocedió 0,28% en dólares, desde US$1.503,32 hasta US$1.499,13.
De esta manera, mientras el precio expresado en pesos continuó aumentando, el valor en dólares permaneció prácticamente estable y registró incluso una leve reducción.
El comportamiento estuvo relacionado en parte con la evolución de los salarios de la construcción, que durante julio incorporaron un componente no remunerativo derivado del acuerdo paritario.
La mano de obra continúa siendo, además, uno de los rubros con mayor volatilidad. Había registrado aumentos del 6,80% en abril y del 7,66% en junio, antes de la suba de julio.
Griferías y sanitarios, entre los materiales que más aumentaron
El comportamiento de los materiales fue dispar.
Las griferías encabezaron los aumentos de julio, con una suba mensual del 19,17%. Le siguieron los artefactos sanitarios, que aumentaron 11,25%, y el hormigón elaborado, con un incremento del 2,96%.
En cambio, algunos materiales registraron bajas:
- Cemento: -8,34%.
- Hierro redondo: -7,66%.
- Ladrillos huecos: sin variación.
La evolución de cada componente muestra que el aumento general del costo de construir responde a comportamientos muy diferentes dentro de la estructura de precios.
El costo no incluye terreno ni IVA
Los $228,6 millones representan exclusivamente el costo estimado de construcción de una vivienda de 100 m².
El cálculo de Apymeco no contempla el terreno, los costos vinculados con la estructura jurídica del emprendimiento ni el IVA. Tampoco incluye el beneficio correspondiente al desarrollo inmobiliario.
Por lo tanto, el dinero necesario para que una persona pueda efectivamente acceder a una vivienda propia desde cero sería superior al resultado obtenido a partir del costo por metro cuadrado.
El crédito hipotecario también exige ingresos elevados
La comparación también puede hacerse con el costo de acceder a una vivienda mediante un crédito hipotecario.
Un relevamiento de la consultora Empiria mostró que la cuota inicial de un préstamo hipotecario UVA de US$100.000 varía considerablemente según la entidad bancaria: los valores relevados van desde $878.640 hasta $2.120.370 mensuales.
La cuota más elevada supera incluso el salario neto promedio de $1.590.179,37 registrado por el Ripte en junio.
Para una vivienda de 100 m², el financiamiento requerido sería aún mayor si se pretendiera cubrir mediante crédito la totalidad del costo de construcción.
Con costos que acumulan una suba interanual del 23,37% y salarios que no avanzan al mismo ritmo, la distancia entre los ingresos de un trabajador promedio y el precio de una vivienda continúa siendo uno de los principales obstáculos para el acceso a la casa propia en Argentina.
