Con mercados volátiles, el monoambiente vuelve a escena como refugio de inversión
En un escenario atravesado por la volatilidad financiera —con ADR y Cedears en fuerte oscilación y estrategias de carry trade que requieren timing y tolerancia al riesgo— la renta inmobiliaria reaparece como alternativa conservadora para quienes priorizan preservación de capital y flujo estable.
Tras el reacomodamiento post electoral y el auge de estrategias en pesos con retorno en dólares, muchos ahorristas optan por reducir exposición a activos financieros. La combinación de Bolsas inestables y bonos soberanos sensibles al riesgo país dejó a los perfiles conservadores buscando activos reales.
Precio del metro cuadrado y segmentación
Según el relevamiento de la Dirección General de Estadística y Censos porteña —con datos de Argenprop— el valor promedio del metro cuadrado para departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires ronda los USD 2.450, con una suba interanual estimada del 5% al 6% hacia fines de 2025 e inicios de 2026.
La dispersión territorial es significativa:
- Zonas premium como Puerto Madero, Palermo y Núñez superan los USD 3.000/m².
- El sur porteño se mantiene por debajo de USD 800/m², reflejando heterogeneidad en demanda y valorización.
Capital requerido y renta proyectada
Para adquirir un monoambiente y destinarlo a alquiler se requiere, según publicaciones de mercado, entre USD 50.000 y USD 200.000, dependiendo de ubicación y calidad constructiva.
Un monoambiente promedio de 30 m² puede alquilarse en torno a $484.985 mensuales, con un incremento interanual del 34,1%. En zonas medias-altas, el valor puede aproximarse a $500.000 mensuales.
Si se invierten USD 150.000 y se obtiene una renta mensual equivalente hoy a USD 360, la renta anual bruta ronda el 3% en dólares, por debajo del benchmark histórico del 5%, pero con menor volatilidad y sin riesgo de pérdida nominal del capital físico.
Moneda de publicación y dolarización
El mercado muestra una predominancia de avisos en pesos (75,2%), aunque cerca del 25% mantiene dolarización, uno de los registros más altos de los últimos cinco trimestres. Este fenómeno refleja expectativas cambiarias y búsqueda de cobertura.
Dinámica de oferta y escrituras
Hacia el cierre de 2025 se observó una fuerte concentración en unidades pequeñas: aproximadamente 75% de la oferta corresponde a 1 y 2 ambientes, mientras que los departamentos de 4 y 5 ambientes apenas alcanzan el 5%.
En paralelo, el valor promedio en dólares de los monoambientes subió levemente (de 5,4% a 5,5% en términos de variación anual) y se registró un 30% más de escrituras respecto del año anterior, señal de reactivación.
Evaluación estratégica
Para perfiles conservadores, el ladrillo cumple tres funciones:
- Preservación de capital real.
- Flujo previsible ajustable por inflación.
- Cobertura parcial ante rezago cambiario, si el tipo de cambio se mantiene anclado como instrumento antiinflacionario.
No es una inversión de alto retorno ni de liquidez inmediata, pero frente a la volatilidad de ADR, Cedears o bonos soberanos, el monoambiente en zonas con demanda sostenida vuelve a posicionarse como una inversión defensiva y de bajo estrés operativo.
